نیاوران از محله های مدرن و مرفه نشین و اعیان نشین در شمال شمال شرقی شهر تهران است و موقعیت و دسترسی نیاوران به محله های اطراف از ویژگیهای منحصر به فرد اقامت در این محله است
نیاوران بخشی از منطقه ۱ شهرداری تهران و در میانه منطقه خوش آب‌ و هوای شهرستان شمیرانات می‌باشد که در دامنه‌های جنوبی رشته کوه البرز قرار دارد

نیاوران عنوان شمالی‌ترین محله‌ی تهران را دارد و اولین منطقه از شهرستان شمیران بوده است
نیاوران در دامنه‌های جنوبی رشته کوه البرز واقع شده از شمال با یکی از دیدنی‌ترین چشم‌اندازهای پایتخت یعنی ارتفاعات کُلَک‌چال، از غرب با تجریش، و از جنوب با فرمانیه، کامرانیه و دزاشیب و از شرق با محله خوش آب‌ و هوای دارآباد همسایه است

قرارگیری و موقعیت و دسترسی نیاوران در احاطه این محله‌ها و خیابان‌ های لوکس‌نشین و لاکچری؛ بر مزایای بی نظیر این منطقه که پر از خانه‌های ویلایی و برج‌های زیباست؛ افزوده است

در واقع می‌توان گفت نیاوران یا زعفرانیه جزو مناطقی هستند که قشر مرفه شهر آن‌ها را برای سکونت در اولویت قرار می دهند

 موقعیت و دسترسی خیابان نیاوران (باهنر)

خیابان نیاوران، خیابان اصلی این منطقه است که از میدان نیاوران جنب پارک نیاوران آغاز شده و تا تقاطع خیابان شریعتی امتداد دارد. و کلیه محله های اطراف این خیابان به عنوان محله های نیاوران امروزی شناخته می شوند

ﻣﺤﺪوده‌ی ﻗﺪﻳمی اﻳﻦ ﻣﺤﻠﻪ از ﺷﻤﺎل ﺑﻪ ﻛﻮه ﻫﺎی ﺟﻤﺎل آﺑﺎد، از ﺟﻨﻮب ﺑﻪ ﺧﻴﺎﺑﺎن باهنر، از ﺷﺮق ﺑﻪ کاشانک و از ﻏﺮب ﺑﻪ ﻣﻨﻈﺮﻳﻪ منتهی می‌ﺷﺪه اﺳﺖ

بیشتر خانه‌‌های محله نیاوران بدلیل بالا شهر تهران بودن با معماری‌ های خاص و مناظر زیبا طراحی شده‌اند

مهم‌ترین خصوصیت در مورد موقعیت و دسترسی نیاوران این است که بدیل ارتفاع بالا و قرار داشتن در شمالی ترین نقطه تهران مناظر خیره کننده و چشم انداز قابل توجهی به شهر دارد

محلات همسایه نیاوران:

محلهٔ تجریش در غرب
محلهٔ کامرانیه در جنوب
فرمانیه در جنوب
دزاشیب در جنوب
ارتفاعات کلکچال در شمال
دارآباد و آجودانیه در شرق

علاوه بر این نیاوران با محلات مهم دیگری از تهران نیز فاصله نزدیکی دارد از جنوب قیطریه و پاسداران از غرب زعفرانیه و ولنجک و از شمال غربی به دربند و از شمال شرقی با لواسانات فاصله نزدیکی دارد