خیابان نیاوران (باهنر) ، خیابان اصلی این منطقه است که از میدان نیاوران جنب پارک نیاوران آغاز شده و تا تقاطع خیابان شریعتی امتداد دارد و کلیه محله های اطراف این خیابان به عنوان محلات و خیابان های نیاوران امروزی شناخته می شوند، که بر تمایز این خیابان در این منطقه تهران افزوده است
هر محله دارای امکانات و دسترسی هایی هستند؛ خرید یا اجاره منزل در هر کدام از این محلات دسترسی شما به سایر خیابانهای اطراف را نیز راحت می‌کند
از جمله محله‌های نیاوران میتوان به:
منظریه
صاحبقرانیه
جمشیدیه
نخجوان
دزاشیب
سه راه یاسر
جماران
حصاربوعلی
جمال آباد
آجودانیه
گل سنگ
گلابدره
بوکان
خیابان گرجی
خیابان شفیعی
به عنوان محلات امروزی نیاوران اشاره کرد
محله نخجوان منطقه مدرن نیاوران
نخجوان، محله‌ی با بافت مدرن سرسبز و دارای امکانات رفاهی و تفریحی عالی همراه با خیابان کشی استاندارد در شمال نیاوران محسوب می‌شود. سفارت‌خانه و انواع و اقسام برج‌های مسکونی و تجاری و رستوران‌ها و… در محله نخجوان قرار گرفته است.
این محله سفارت خانه اتریش را در خود جای داده است
از خیابان های اصلی نخجوان نیاوران :
خیابان مرجان
خیابان احمدی زمانی
خیابان مژده (مقدسی)
خیابان همایون
خیابان صادقی
نخجوان در جنوب گلابدره قرار گرفته است و در شمالی‌ترین قسمت یعنی خیابان کوهسار با ارتفاعات البرز همسایه است و از شرق با جماران از غرب با امامزاده قاسم خیابان دربند و ظهیر الدوله و از جنوب با خیابان باهنر همسایه است
دزاشیب از محلات قدیمی نیاوران تهران
دزاشیب با خانه‌های بسیار مجلل و لوکس و مراکز خرید و دسترسی مناسب، از نظر قیمت یکی از گران‌ترین محلات و خیابان های نیاوران تهران محسوب می‌شود
محله دزاشیب از اصیل‌ترین محلات تهران است. دزاشیب به دلیل قدمت، ساکنان قدیمی دارد که شاید چندین نسل در این منطقه سکونت داشته اند
دزاشیب در قدیم دژ آشوب نیز گفته می‌شده و مناطقی با داستان های تاریخی و شنیدنی در خود جای داده است و از مناطق باستانی تهران به شمار می آید
کشفیاتی از حفاری های باستانی در این محله به دست آمده که قدمت چندین هزار ساله برای آن تخمین زده شده است
دزاشیب محله‌ی جذابیست و به فرمانیه نزدیک است و از نظر امکانات این دو محله در سطح یکسانی قرار دارند
منظریه مرتفع ترین محله نیاوران
منظریه از مرتفع ترین محله ها در نیاوران تهران است. بافت این محله از آپارتمان ها و ویلا ها و باغ های مجلل تشکیل شده است و از بام های شمال شهر تهران محسوب می شود که از سویی چشم انداز زیبایی از تهران در مقابل شماست و از سمت شمال چشم انداز رشته کوههای البرز در آن خود نمایی می کند
باغ منظریه با مناظر زیبای خود از تفرجگاه های مهم نیاوران تهران به حساب می آید
جماران از مناطق مهم نیاوران
جماران منطقه‌ای بسیار خوش آب و هوا در غرب منظریه است که نام آن با نام حسینه جماران محل اقامت ایت الله خمینی معروف شده است و امروزه نیز افراد مشهوری در این منطقه سکونت دارند. در این محله از آپارتمان های لوکس و گرانقیمت تا اپارتمان های معمولی، خانه های ویلایی با بافت امروزی و قدیمی وجود دارند
دو بیمارستان معروف نیاوران تهران؛ بیمارستان باهنر و بقیه‌الله در جماران قرار دارد.
پارک جمشیدیه از مرتفع ترین پارک های نیاوران
پارک جمشیدیه یکی از زیبا ترین پارک‌های مرتفع ایران در دامنه مناظر دیدنی قله کُلَکچال می باشد که از قدیمی‌ترین پارک های تهران به حساب می آید
در این منطقه مجتمع مسکونی بسیار لوکس و مجلل “بام جمشیدیه” قرار دارد
منطقه جمشیدیه دارای خانه های زیبا، ویلا باغ و آپارتمان هایی خوش‌منظره است. در روزهای تعطیل سال بدلیل مراجعه ممکن است مقداری شلوغ به نظر برسد اما آب و هوای بسیار خوب و امکانات ایده‌آل از مزیت‌های سکونت در این محله نیاوران می باشد
بهترین و معروف ترین خیابان های نیاوران
مهمترین و طولانی ترین خیابان نیاوران خیابان باهنر (خیابان نیاوران) است که محلات مختلف نیاوران و مراکز تجاری و اداری مهم در اطراف آن قرار دارند و خیابان های مهم به آن دسترسی دارند
از مهمترین خیابان های نیاوردان می توان به :
خیابان باهنر (خیابان نیاوران)
خیابان مرجان
خیابان مژده
خیابان یاسر
خیابان بوکان
خیابان نور افشار
خیابان خیام
خیابان شفیعی
خیابان گرجی
خیابان جهان شاهی
خیابان کاج
خیابان ملاحسینی
جمشیدیه
زینعلی
اشاره کرد.
اگر چه تقریبا اکثر خیابان های نیاوران دسترسی خوبی دارند اما خیابانهای بالا را میتوان از بهترین خیابانهای نیاوران با دسترسی بالا بر شمرد
