بافت و فرهنگ غالب نیاوران، همانند محله ولنجک، محله فرمانیه کامرانیه و… غالبا نوساز و ترکیبی از خانه‌های ویلایی لوکس، برج‌ها و پنت هوس‌ های مدرن و لاکچری می باشد تا خانه هایی با بافت قدیمی و فرهنگ عمومی در نیاوران از اهمیت و استاندارد بالایی برخوردار است

این محله معماری متفاوت و برجسته‌ای درسبک ساختمان‌ها ، چه در برج ها و چه خانه‌های ویلایی دارد

علاوه بر این قدمت نیاوران و وجود مکان‌های تاریخی و محبوبی مثل کاخ نیاوران فرهنگ ‌سرای نیاوران و.. باعث شده است که نیاوران همچنان از لحاظ تاریخی و فرهنگی و مکان های دیدنی؛ غنی و مورد توجه و به عنوان محله ای با بافت فرهنگی – تاریخی نیز به حساب آید

مناظر فوق العاده و بکر و آب و هوای مطبوع و پاکیزه تر از سایر مناطق تهران، باعث شده اند که نیاوران به عنوان یکی از محله های مورد توجه خانواده های تهرانی و پر متقاضی برای سکونت و محله ای لوکس و باکلاس به حساب آید

فرهنگ در نیاوران

بافت اجتماعی و فرهنگی در نیاوران از اهمیت بالایی برخوردار است و شاید نوع زندگی در نیاوران با دیگر محلات تهران کمی تفاوت داشته باشد
نیاوران بیشتر محل سکونت اقشار مرفه و اصطلاحا محله ای لرد نشین است لذا این منطقه بیشتر محل سکونت افراد مشهور، دیپلمات‌ها، کار آفرینان، فعالان اقتصادی و طبقات بالای جامعه اقتصادی ایران و… می‌باشد
لذا اعمال و رفتار اجتماعی در این محله از سبک و سیاق خاصی برخوردار است و می توان توقعی متفاوت تر از سایر محلات تهران از آن داشت
تراکم جمعیت در محلات مختلف نیاوران (بافت قدیمی و امروزی) چند صد هزار نفر می باشد

نیاوران این محله خوش‌نشین با خانه‌های لوکس و زیبای خود به لحاظ اماکن تاریخی و امکانات تفریحی، تجاری و ویژگی‌های آب‌ و هوایی شرایط مناسبی را برای گذران اوقات فراغت همه ی تهرانی ها مسافران و گردشگران فراهم آورده است